(1)容積率のキーポイント
①容積率=延べ面積を敷地面積で割った比率のこと。 建築物内に車庫を設ける場合は、車庫部分の面積が、 車庫を含めた延べ面積の1/5以下であれば、車庫部分は 容積率の計算をする時の延べ面積からは除外される。 ②敷地が接する道路の幅が12m未満の場合、容積率は、道路幅に一定の 比率を掛けた値を出し、この値と地域の容積率を比較して、少ない方が 当該敷地における実質の容積率となる。 例えば、住居系地域であっても、敷地に接する道路幅が4mであった場合、 この地域の容積率が200%であっても、この敷地に実際に建築できる容積率は 下記のように160%となる。 4m(道路幅)×4/10(住居系地域の一定比率)×100=160% 当該地域の都市計画上の容積率200%と比較して、160%の方が少ないので、 160%となる。 ・都市計画で定められた容積率 ・前面道路幅員によって定められる容積率 のどちらか小さい方が、その地域の容積率となる。 (2)高さ制限のキーポイント 第1種低層住居専用地域または第2種低層住居専用地域内では、 建築物の高さ10mまたは、12mのうち当該地域に関する都市計画で 定められた数値を超えて建築することはできないとする「絶対高さ制限」がある。 (3)内装の制限 住宅では、2階建て以上の建築で、最上階以外に台所など、火気を使用する部屋を 設ける時は、壁と天井の仕上げ材を不燃材料、もしくは準不燃材料などと しなければならない。 ダイニングキッチンでは、台所部分の天井から500mm以上の垂れ壁を設ければ、 そこから外側の食堂部分などは、内装の制限を受けない。 (4)シックハウス対策 規制の対象となる化学物質はホルムアルデヒドとクロルピリホスの2種類。 ホルムアルデヒドは使用面積制限・換気設備設置の義務がある。 クロルピリホスを使用した建材の使用は禁止されている。 今日のランキングは何位かな!? 確認してみて!! ↓↓ここをクリック!!↓↓ ↑↑ここをクリック!!↑↑
by kimihinak
| 2005-07-07 00:43
| 理学療法(PT)について
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